潘石屹能否拯救中国楼市？

时寒冰

    在楼市成交低迷，大调整渐渐逼近之时，在一个月黑风高之夜，一个瘦弱的汉子壮烈地高呼：“我不涨价谁涨价！”
    北京震动了，神州大地震动了，整个世界震动了。远在美利坚的布什总统在洗手间惊恐地提起被震落的裤子：“谁，谁在喊？”
    除了潘石屹，没有第二个人。在其他开发商降价之时，他逆势而行，勇敢地祭出了涨价的大旗。
    尽管“SOHO宣布涨价的第一天售楼处就全员放假”，但这一涨价事件，仍给彷徨中的众多开发商送去了希望的火种，许多人不禁喜极而泣，直至泣不成声。当然，在此前，潘石屹也曾发出“百日巨变”的惊天预言，把众多开发商吓得魂不附体，担心自己因“巨变”含恨而死。
    原来，“百日巨变”的惊吓只为这一天的涨价做铺垫。
    从这两个细节，不难看出，潘石屹在中国地产界的影响，的确已经达到了“牌位”级（一篇题为《潘石屹的贡献》的评论写道：“建议建筑业内的朋友们——在家里给潘总立个牌位，天天焚香三柱来感谢潘为你们解难、替你们挡箭。”）
    在央视新闻会客厅做节目的时候，主持人李小萌问我：“你对潘总涨价怎么看？”
    面对坐在对面的潘总投来的期许的目光，我动情地说：“一个人裸奔不代表他永远不穿衣服（指涨价的持续性），也不代表其他人都不穿衣服（指涨价的普及性）。其实，就连潘石屹先生自己也说，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。您是这样说的吧？”
    潘石屹先生默然。第一次面对面坐到一起，配合就如此默契，我感到非常欣慰。
    潘石屹的涨价只是一个个例，或者说，是一次行为艺术。潘石屹宣称涨价的是商业地产，而不是住宅。实际上，潘石屹的公寓销售情况也远逊于商业地产。8月29日的《新京报》就报道称：“据记者了解，6月23日该楼盘获准预售的156套公寓，目前仅售出3套……7月12日批准预售公寓目前登记售出58套，销售人员表示还有将近400套可供选择。”
    潘石屹的涨价，原本并没有救中国楼市的想法，他要救的首先是自己。在大调整日益迫近时，谁能以最快的速度销售出房子，谁就能挺过去。王石的万科冒着退房的压力，依然坚定地降价售房，就是一种战略选择。
    牛刀在博客中撰文指出：“如果潘石屹涨价成功，北京楼市还将持续观望；如果潘石屹涨价失败，北京楼市将迎来又一轮狂跌……北京现房存量已经到达146227套，期房167457套，均已是历史高位，依靠现在日均200套左右的成交，无法维持楼市正常的运作，原本引而不拔的降价狂潮，终于被潘石屹的涨价失败而激发……”
    如果牛刀的推论成立，那么，潘石屹的涨价给其他开发商带来的，更像是一种感情上的伤害。
    但对潘石屹本人而言，逆势涨价，吸引了全国数百家媒体的关注和热炒，铺天盖地的报道和评论，让站在聚光灯下的潘石屹先生，已经完成了化蝶的全过程。这种广告效应绝非一般人所能操作得了的。
    房地产本身早已经走到了表演时代。潘石屹先生曾经说过：“北京楼盘旋产推广费用占楼盘销售的百分之二三，而我花在推广宣传方面的费用只是相当小的数字，可是效果却很好。说我善于表演，其实质是商业的需要。你不出去表演没人知道你，房子就买不出去了。”——引自2006年8月4日《中国新时代》。
    当潘石屹高举起手臂，作出擎天之状，这种充满技术含量的高难度动作绝非一般人所能效法，明智的开发商是东施效颦，还是顺势而为，尽快把房屋销售出去？已经成为一个不得不面对的选择。  
    清醒的人都明白：面对相当于股市六千点时的房价，面对严重透支的楼市，面对日积月累的楼市泡沫，没有谁能够真正救得了。
    潘石屹和王石都是业内的智者，这个时代已经多次领教过他们的聪明。透过表面的现象，潘石屹涨价、王石降价，其实都是为同一目标：尽快将房售出！
              于2008年9月8日