这一次，狼真的来了

文章来源：第一财经日报 日期：2008年08月07日

曹盛洁

　　8月5日，国家统计局最新发布的数据显示，今年1~5月40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。对开发商而言，如果成交量大幅萎缩状况持续下去，将危及生存。
　　为应对“交易寒流”，广州、南京等地最近重现开发商为购房者垫首付，或干脆“零首付”促销，而北京、天津等地名目繁多的打折已经持续数月，但“降价”这个消费者最期盼的字眼仍是地产商最“忌讳”的“诅咒”。
　　降价可迅速回笼资金，将钱用在最需要的地方。而令人遗憾的是，不少开发商宁愿死守一个项目的高利润率，也不愿让钱流动起来。这与几年来他们形成的一个判断有关：在全国不少城市，2005年和2006年的两次宏观调控都曾令市场出现观望格局，但最终房价不仅在微幅调整后没有深幅下探，反而迎来了报复性上涨。
　　目前，开发商仍固守之前的惯性思维，期待房价“奇迹般”反弹。他们热盼政府出手救市，幻想着政策能对房地产业单独“松绑”。这种种行为反映了房地产市场化十年以来，之前被“宠坏”的地产商仍然很幼稚。
　　此前，每一次针对房地产行业的宏观调控措施都被开发商指责为“游戏进行一半时，中途修改了游戏规则”。在房地产市场化初期，过于宽松的信贷政策，加之政策的扶持，令多数开发商像一群没人管的“野孩子”。两轮调控对他们加以“束缚”时，地产商一面叫嚷不满，一面“偷着乐”——调控不过像个频繁高喊“狼来了”的小孩，用一位地产商的话说就是“我们活得更好了”。
　　去年，多数城市房价的飙升为地产商带来暴利的同时，也进一步滋长了他们的“傲慢”情绪，导致今年市场盘整行情中，多数地产商宁愿“死扛”也不愿降价。
　　不过，看看最近发生的几件事就知道市场有多严峻。不久前，首创置业总裁唐军于发布中期业绩的当天在香港表示，由于国内房地产销售量萎缩等原因，该公司销售面积将由年初预计的80万平方米减半至41万平方米；竣工面积从142万平方米降至103万平方米；开工面积的缩减则更为惊人：由150万平方米直接减至60万平方米。而这并不是个案，万科也在中报中首次调低开竣工面积。
　　国内某龙头房地产企业的老总在一个非公开场合也透露，因为市况不佳，该公司筹备已久的股权激励计划可能暂停，如果第三季度销售仍低迷，该公司高管将集体减薪。此外他还表示，“最难的应该是明年”。尽管一些开发商在公开场合仍在表达市场已经见底的“良好愿望”，但私下里对后市却并不乐观。
　　而国家统计局近日发表经济述评称：“房地产暴利时代已终结，在长达10年的房价上涨后中国房地产市场开始向理性回归。”这是国家部委首次公开宣告房地产暴利时代的终结，意义显然非同寻常。
　　也许在喊了几年之后，这一次，“狼真的来了”。对开发商而言，主动调整还是坐以待毙，答案似乎不言而喻。