“断供门”是个天大笑话

杨少锋

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深圳房价终于在全国人民的关注中跌了，勇敢的徐滇庆教授也道歉了，“打赌门”这场闹剧终于谢幕。然而，风波未平，突然又出来一个“断供门”，一个所谓的知名地产评论员惊报内幕“深圳银行千亿元房贷将面临断供”， 而笔者细看，“ 千亿断供” 的数据是这名评论员自己根据炒楼的“ 朋友、朋友的朋友” 的情况推算出来的，是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。 继 “深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后，本月中旬某电视台知名经济栏目播出调查节目，认为深圳房价下跌及楼市缩水，将导致“断供潮一触即发”。

笔者知道，在网络发达的时代，只要有所谓的“内幕”，只要够“惊人”，就一定能够引起强烈反响，所以，造就有些人为了炒作而不惜不断人为制造所谓内幕的习惯。可是，笔者纳闷的是，那些专业媒体怎么也这么容易被忽悠？

截至今年5 月，深圳中心支行公布的深圳金融机构5 月份经营数据：个人住房贷款余额为2291.85 亿元。整个深圳房贷余额不过2291 亿元，能够有多少是有风险的呢？05 年央行提高首付以前，中国房贷最低首付是二成（这部分贷款一是贷款人还款已经至少3 年时间，加上首付，银行承担的风险已经很少；二是这部分房屋，到目前为止，至少都增值一倍以上，因而是不可能存在危机的），到07 年10 月开始针对第二套住宅提高到四成，银行所承担的，只是60 ％的风险。。

需要指出的是，即便目前房价下跌幅度最大的深圳，其价格也只不过是跌回一年之前的价格，蒸发的，只是虚高的泡沫，存在负资产可能的只是极少数人。一年之前购买的房屋，并不存在负资产问题，而就算是在楼市泡沫最高的时候购买的那一批人，在07 年10 月以后，其房屋需要支付4 成首付，房价跌三分之一，房屋至少还有一成首付，加上近期的月供，银行还是没有任何风险。

也就是说，深圳房贷的风险，主要存在于07 年下半年以来买房的人，房贷周期大部分为20 年，深圳总的余额才2291 亿元，07 年下半年以来所放的贷款，所占比例极小。

毫无疑问，所谓的“断供门”完全是一个哗众取宠的闹剧，只要有一点经济学知识的人都不可能相信，没想到不但引起如此大的社会反响，可见当今社会风气之浮躁。

根据中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。这个数据，我认为应该是比较客观和权威的，余下的，只能说是潜在的风险，其规模，最多不会超过贷款总额的1％。

——这，应该才是深圳“断供门”的真相。

眼下宏观经济形势严峻，房地产前途微妙，不管是开发商、消费者还是决策者，需要的都是客观、理性、准确的分析，任何扭曲事实的言论，不管有何居心，是唱涨还是唱跌，笔者都将予以制止、批判和抨击。

尊重事实，这是做人起码的道德底线。

后记：作为独立的地产评论人士，笔者的观点一向尖锐，需要申明的是，笔者向来只是就事论事，从来只说实话，并不为了讨好某些人士。所以，笔者才会在楼市一片大好的时候预言拐点到来，作为专业人士，笔者认为所有的评论，必须要有客观的依据，而对未来的预测，也需要客观理性的分析，而不能仅仅凭借个人的主观意愿，而且既然是预测，就必须有勇气对结果负责。笔者的评论，从来不在意读者会有何看法，我只是就事论事，因为判断房价会跌且应该跌，笔者才唱空，如果笔者哪天认为楼市需要救市，房价会涨，笔者将坚持唱多，时间会证明一切，读者无需把笔者塑造成为民意代表，我只是认为我所说的所做的都是我觉得应该说和做的，仅此而已。希望读者理解.