谁最惧怕房价下跌？

余丰慧

SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现（6月16日《第一财经日报》）。
一位朋友匆匆跑来告诉我，房价不能再跌了。为什么？房地产大鳄潘石屹说了，如果房价再跌下去可能导致负资产家庭在中国出现，这还了得？这太可怕了。我给朋友讲了三点：一是如果是自住性住房，那是生活生存必需品，不存在交易的问题，市场价格对其并不敏感，既是房价再下跌，以房价计算的资产正负都无关紧要。二是从长期趋势看，房价向上是不容置疑的，现在的下跌是前期非理性上涨的理性回归。三是说到负资产家庭，现在北京、上海、广州、深圳等重点城市的年轻人许多都是背负沉重债务买房的，已经成为负资产家庭了，一买房立即就变为负资产家庭了。其实，无论现在的负资产家庭，还是房价下跌后出现的负资产家庭，高房价都是罪魁祸首。从这个意义上说，减少负资产家庭的大量出现，把房价降下来才是根本措施，一般家庭根本不必惧怕房价下跌导致自己的家庭资产变为负值。
当然，确实有一部分群体非常惧怕房价下跌。开发商特别惧怕房价下跌，特别是那些前期囤房待价以及大量圈地的开发商；炒房者惧怕房价下跌，前期高价买了那么多的房子，结果现在价格节节下降，眼看着赔本了，当然惧怕了；房地产中介对房价下跌也不会高兴，房价下跌，交易量清淡，中介费赚不到了；个别过分看中GDP政绩的地方政府也不喜欢房价下跌，楼市不火，直接影响GDP增长。金融部门只是担心房价出现短时间里的大幅下跌，所谓大幅就是下跌幅度在40%以上，因为，当前按揭贷款的首付款比例一般在四成左右，如果房价下跌40%，那么，银行就是拍卖房子可能连本金都要损失了。
中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。上述数据集中反映：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。
再加上奥运会对楼市利好出尽后，还有当前楼市的人气信心指数持续下降，再者，通货膨胀压力不减，信贷银根继续紧缩等因素，决定了今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。当前，过高的房价能够回归理性，平稳落地是一个好现象。有利于预防金融风险，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于减轻广大百姓住房消费的承受压力。
至于潘石屹先生另一个担心：如果继续一味实施非常从紧的货币政策，可能出现一部分房地产企业的破产和房地产行业失业率的提高。这个也不必大惊小怪，房地产企业的混乱局面确实需要一个大的洗牌过程来从根本上治理，倒闭一批企业并不是坏事。

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