打算买房的人，你听说过这个吗？

暂时无派

中国的房地产有没有泡沫？地球人都知道不但有，而且大得可怕。有泡沫好不好？站在地产商的角度上看或短视地看，泡沫挺好。泡沫占地方，又五颜六色的，不是显得又雄伟又壮观吗？但是，泡沫虽然好看，却不怎么靠得住，早晚是要破的。美国现在闹得鸡飞狗跳的金融危机，就是房地产泡沫的直接结果。有意思的是，现在中国还有许多人继续在吹房地产的泡沫。

手里握着房子的地产商吹这个泡沫情有可原，想卖个好价钱吗，最起码别亏本了。政府帮着吹，搞什么“救楼市”，也不难理解：利益所在。现在许多地方的经济都是以房地产为支柱的，银行的大客户也都是些地产商，房地产要是真塌了台，他们的财政都可能破产。

在中国，土地说是“公有”的，而实际上在很多地方却是官有的，它是地方政府的提款机。但是，这部提款机里的钱不是无限的。现在在位的地方官员，不少人是能捞一把就狠捞一把，至于他们的继任者们以后还能不能提出钱来，就不是他们关心的事了。等到房价涨不动、房地产市场达到饱和或者没有多余的土地可供开发时，那时的政府靠什么“创收”呢？可以肯定地说，他们一定会“与国际接轨”，开始征收房地产税。

可别小看了这个税种，在发达国家，比如美国吧，地产税在有些城市可以高达房价的百分之五。什么概念呢？如果房子值五十万块钱，房主每年要付两万五千的税。而且这个税越是在“好区”越高。中国现在不少的房地产商都在谈论什么“富人区”、“穷人区”的。我想，大凡顾点脸面的人都不想住“穷人区”，更别说住宅区还可能与子女的学区有密切关系呢。但是别忘了，“富人区”的地产税也高。

生活在中国的人大概都熟悉“拆迁”这个词。现在的野蛮拆迁虽然也有政府的介入，但出头的主要还是开发商。政府只是羞羞搭搭地帮着做点“调节工作”而已。可是，如果缴不上地产税，那就不是什么“商业纠纷”，而是违反了政府法律了，政府是有权拍卖房子的。真到了那时，人们看到的就不是现在拆迁时“半抱琵琶犹遮面”的政府了。

中国的“改革”有一个特点，凡是对利益集团有利的事，那是一定要和国际“接轨”的；凡是对老百姓有利的事，那是要保持中国“特色”尽量不做的。国外的事政府不一定都学，但类似征收地产税一类的“先进经验”，在无地可卖的时候，是一定会效仿的。所以，对于那些持币待购的人，我想提个醒：在考虑买房时，要准备好富裕的资金在不久的将来付房地产税。如果你的钱算不开，就暂时不要考虑买房。

房地产市场的现状是：房价已经很高，继续升高的空间不大。炒房子的人担心赚不到钱，不买；需要住房的人钱不够，买不起。对于前者来说，是买涨不买落；对于后者来说，是见落盼再落。于是，就僵在那儿了。但是，我猜想，无论是想炒房（或买房保值）的人，还是想居住的人，大概都没考虑到房地产税这一层。现在，从地方到中央，“救楼市”的风已经开始吹起来了。许多有识之士都反对这样的行为，但我们也要理解政府的“苦衷”，一旦楼市垮了，一连串的经济和社会问题就会铺天盖地地迎面而来。所以，他们愿意救，就让他们救吧。但你也有你的权力不是？你的权力就是：随他们怎么鼓噪，自己没看好就坚决不买，看他们怎么样。