黑居易：房价上涨事出有因，房价下跌实属必然
　　
　　
        注：本文首先在本人的天涯博客发布，后刊发于天涯杂谈\东湖论坛，引起QQ\sohu\sina等网站疯狂转载。　
　　2008年夏天，只涨不跌的房市神话终于破灭了，特别是深圳市房价遭遇腰斩之痛，我不禁长舒了一口气，暗自窃喜。盛极而衰是自然规律，世间万事万物无不服从。过去的十年，房价犹如脱缰野马般奔腾不息，甚至玩起空翻，跳涨几次，致使全国80%普通老百姓都买不起房了。老百姓的心理防线终于被彻底击溃，做房奴的资格也被剥夺了，有价无市成为了房市冬天来临的最好写照，房价的理性回归已经成为不可抗拒的事实。可是据一项调查，八成以上房产商选择抱团死扛，奢望中央政府救市，实在愚蠢至极。
　　回顾住房改革的短暂历史，我们就会发现房价的下跌将不可避免。1998年，国家首次明确地将房地产定性为国民经济的支柱产业，并加大扶持力度。当时，中央政府经过艰苦卓绝的宏观调控，总算遏制住了通货膨胀与经济过热势头，实现了经济软着陆。但是，国内消费不足制约了经济又快又好发展。这时候，住房货币化改革应运而生，成为了发展经济的首选良方。大力发展房地产的好处多多，比如：迫使老百姓将存在银行的钱掏出来消费，拉动生产，推动经济增长的；带动了与房地产相关行业的繁荣，带动整个国民经济的高速运转；提供大量的建筑等行业的就业机会，缓解农村富余劳动力的就业压力，起到稳定社会与民心的效果；提高政府税收等。
　　住房货币化改革不负“众”望，成功地担当起撬动经济发展杠杆的历史使命，而终始料未及的不利局面也接踵而至，房价近年来的暴涨在一定程度上导致CPI高居不下，加剧了通货膨胀的严峻形势，考验着中国经济。诚如温总理在两会报告指出：“今年将是中国经济最困难的一年。”
　　早在2006年，国家就已经认识到高不可攀的房价对经济、对民生的极大危害，不断出台调控措施，确保房地产市场的稳定健康发展，试图扭转房地产市场转向民生这边，毕竟将绝大部分老百姓关在房子门外，不利于和谐社会的稳定。十七大更是旗帜鲜明地调整了住房政策，明确了建立社会保障性住房体系，使住房回归民生主题。这也意味着房地产作为支柱产业的历史地位不存在，房产商暴利的历史也将终结。
　　当然，由于房产开发的漫长周期的属性所决定，同时房产商不甘心放弃暴利，房价的下跌不可能一蹴而就，将会是一个相对缓慢的长期过程。政府要实现“人人享有居住权和基本住房需求”的目标也非一日之功，需要持久的政策引导和切实有效的行动。当前，政府有责任、有义务，高调宣示住房的民生主题，让所有企图牟取暴利、希望政府救市的房产商死了这条心。得民心者得天下，只要政府站在人民大众这边，那么解民倒悬并不是件难事。

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