无论所谓的拐点论是否成立，交易量大幅下跌是个不争的事实。

在去年房价大幅上涨，成交量也大幅上涨的情况下，为什么今年刚开春就价量齐跌，尤其是成交量持续低糜萎缩呢？

我个人分析其中最重要的原因就是投机资金不愿再进场造成的。

因为所谓的刚性需求是不成立的。去年大量买房以至一房难求的局面形成，主要是预期上涨的心态导致投机资金入场造成的。在政府加息限制二次置业等一系列政策的调整下，人们对房价预期上涨的念头不再强烈。

投机资金率先在高位获利出局，而刚性需求本来就没多少，加上用于自住的人都觉得现在房价虚高，谁都不愿意把几代人的积蓄贴给黑心的开发商，因此不用买房人联合，自动就出现了买卖双方对峙成交量下跌的局面。

所有人都看到了虚高的房价，现在的成交量才是真实的需求率。需求率极其低，政府有点慌了，没有料到这几年都是投机心态在炒房，于是在开发商暗示不成立的奥运契机下，开始松动二次置业条款。

我想说的是，政府一旦屈服，将有可能使原本的投机资金，股市败北退出的资金等共同汇集一处（因为中国企业实在没什么可再透支榨取了，只好都来房市，况且还有些不负责任的媒体在引导人们把资金再转到房市）。把房价再次推高。这次推高将比前几年的涨幅总和还要大很多，届时房价将高到仅一个城市的房值就能抵得上美国几个州的GDP总和那样的天价。这个价是绝不以人们意志为上涨的，政府出台任何政策都无济于事，高房价将真的打垮中国经济。(上海已经开始有再次上涨的苗头,警惕吧醒醒吧政府的某些狂喊房价不高的官员们)

很少有人注意到，中国每年新增建筑面积几乎占到全世界的一半，从1996年全国新房竣工面积16亿多平方米到2005年的将近23亿平方米，十年间增加了近60％，而我们的总人口量没有增加很多，为什么以前房价大家都觉得不高也都有房住，现在反而越建越多却越来越贵，越来越不够用？开发商的贪婪起了决定性作用。

利润高到自己都觉得有点不好意思了，却依旧大肆囤地囤房，反正都是低利率借银行的钱，不用白不用，用了也白用。用够了，赚够了，你银行敢卡我，我就敢把烂尾楼留给你，到最后损失的还是银行，政府，老百姓。挟房子以令天下的气势着实令高官头疼，这不，反复权衡下，二套房政策标准将有所松动。奥运景观比赛地旁，房租涨十倍充分说明了人心贪婪的程度，自己房子标价多少出租我们不管，可是这种邪风一旦弥漫，助长的恐怕将不止是房价，还有人的价值观、道德观等，对这些标准的冲击。

奥运原来不是带来奥林匹克精神，而是让某些小市民看到了暴利在眼前，这样的奥运给人感觉变了味。

国际惯例奥运后房价下跌，中国凭什么还会上涨？难道现在房价还不够高吗？傻子都知道房价太高啦，下不来的原因政府比谁都清楚，真正住房需求有多少大家也都看清了。面对这样一个即将下跌的危险局面，谁愿意再冒险赌几个月后即奥运完毕房价上涨的败局。

是人都能看清楚形势，所以奉劝在京置业的人，且慢买定离手，再忍几个月看看奥运后的结果吧！