物价上涨多，房价更难落

柳鲲鹏

2007-10-22

关键字：物价 房价 通货膨胀

简介：提高首付比例，就是提高首付金额。可是这几年房价上涨了几位，这首付金额早提了几倍了，也没有看到房价哪天下来。而在通货膨胀的大潮下，你哪来的理由要求房价跌落？

　　近期出台的提高买房首付的政策，让不少人欢呼起来。他们顿时有了房价跌落的信心。这个信心真是来得莫名其妙。我劝有这样的想法的人，还是先冷静下来的好。

　　首先来分析这个政策的影响。提高产值比例，也就是提高买房的门槛，这是没有争论的。但这里要注意的是，提高产值比例的目标，要提高首付支付的金额。有人会说这真是废话，有点，但下面的问题就出来了：房价这几年上涨了这么多，实际上就是提高了几倍的首付金额，但是这房价不说跌落，只是啥时稳定过？从这一点上看，我断言这个政策不会产生作用。

　　这房价是不是高？确实高。那怎样让房价不高呢？有两个办法：一个是大家都梦寐以求的下跌；还有一个大家都没有想到的，就是提高其他产品的价格，让房价显得不是那样高。而现在的政策，恰好考虑的是后者。这不，今年刮起的猛烈的涨价风，不仅是从基本生活服务开始，而且涨幅惊人，持续到现在也没有停止的迹象（看起来很象是为了迎接盛会而暂时压住）。通过连续几个月的物价指数可以看出，这通货膨胀可不是小事。而对比其他物价上涨幅度，这房价似乎就显得不那么突出了。

　　当然经过这次通货膨胀以后，房价看起来还是有点高，不过相对不是那样突出了。如果物价再上涨呢？这个时候你肯定会首先关心其他的物价吧？这个时候你要房地产商要他们降价，他们一定会以为你是在哪个山洞里过了几年刚刚出来的，你自己也没有那么理直气壮了。在我看来，这次通货膨胀大约消化了10%-20%的房价。如果通货膨胀再持续一年呢？

　　有人会问为啥用这种方式解决房价过高？其实注意一下就发现，中国物价猛涨是此起彼伏，各方面轮番上阵：普通商品，教育，医疗，房价，再从普通商品开始……正如我总结的，所谓改革就是“涨价”，改什么就涨什么。据说又要深化改革了，那就意味着新一轮的涨价。

　　在通货膨胀下房价是绝对不可能下降的。这是常识。