美国老太太的新故事

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　　过去一则广为流传的故事是这样的，一位美国老太太和一位中国老太太在天堂相遇了，中国老太太说自己辛辛苦苦大半辈子，临死前终于买起了一幢房子，而美国老太太则说自己享受了几十年的房子，终于还清了贷款。不过，事实情况真的是这样吗？美联社、路透社、CNN等媒体今天的一则新闻告诉了我们答案：原来传说中那位美国老太太因为还不起房贷，面临被驱逐出房子的窘境，最后居然饮恨自杀！俄亥俄州这位Addie Polk老太太用自己的行为，让过去关于中国老太太和美国老太太的虚构故事从此破产，而美国老太太的新故事则将流行起来。潘大认为，过去的这则故事明显就是为房地产商服务的创意机构想出来的点子，目的就是要让你觉得自己思路不对，然后心甘情愿地把自己钱掏出来，这些钱最终变为了开发商帐面上的盈利。美国老太太的新故事，告诉了我们控制个人负债率是很重要的，购买超过自身财务能力的不动产也将是危险的。

　　美国老太太的真实情况

CNN专访美国老太太的邻居

　　俄亥俄州这位名叫Addie Polk的老太太，她在自己的房子里面已经居住了38年，今年90岁了，应该说她不久就可以去天堂在中国老太太面前显摆一番了。她哪里想到，自己还没上天堂就遇到了次贷危机，自己的房子要被收回，而自己也将面临被驱逐而无家可归的窘境。自己在最后被迫饮弹自尽的同时，也上了全球最大媒体的版面。这可真是应了那句“金满箱，银满箱，展眼乞丐人皆谤”的古句。

　　美国老太太的新故事说明了什么

　　美国长期以来用负债+低利率的办法刺激经济，这个很不好，不但造成了全球贸易失衡，也埋下了经济危机的祸根。事实上，二战之后西方世界的很多次经济危机，就是由于这个原因引发的。

　　美国要缓和这个负债率偏高问题，必然在未来几年压缩贸易和财政赤字，这将为出口导向型的经济体带来困难。

　　美国长期净负债的这个情况，是二战后的国际金融格局造成的，这个问题在可预期的将来都解决不了；但是可以，也必须采取上述办法来缓和一下。有的投资者认为美国经济拯救计划通过后，美国财政赤字是扩大趋势，这是不对的，你这个看问题的思路太鼠目寸光了一点。

　　潘大说的这个趋势，就是美国未来三五年的财政和贸易趋势，不是什么十年二十年的“很长期”的事情。

　　购房置业要量力而行

　　如果各位朋友不想重蹈那个美国老太太的覆辙，你购房置业就必须要稳健一点，你的负债率是不能太高的。

　　一般而言，35岁以下的年轻人可以承受较高的负债率，但不应超过100%，否则你的资产一旦缩水的话，你可能就要在技术上破产。你个人财务方面如果出现技术上破产的话，你再翻身的过程是比较痛苦的。

　　35~55岁的中年朋友，负债率是不应超过50%的；55岁以上的退休或即将退休的朋友负债率则不应超过20%。当然，这只是一个参考指标，不是说你低于这个负债率你就绝对安全了。

　　现在有的城市的家庭负债率是普遍超过了100%了，这个会给你带来严重的债务负担和利息支出，而且更重要的是你的个人财务会因此出现不稳定的迹象。考虑到你身边的人负债率可能本身就过高，因此你参考他们的情况来决定自己怎样做，会是错误的。

　　当然了，如果主流阶层都能重新认识购房要量力而行这一点的话，对国家宏观经济的健壮度也是很有好处的。

　　美国老太太的新故事

　　潘大在这里不妨也杜撰一个中美老太太在天堂的新故事，供参考。

　　中国老太太：哈啰，可爱的美国老太太，天堂的感觉怎么样？

　　美国老太太：唉，别提了，我的房子止赎了，我无家可归了，我就开枪自杀了，然后就来到了这个鬼地方。

　　中国老太太：哈，我来天堂之前之前终于把房子买到手了，现在被我儿子继承了，他们活得很开心的。啊，可怜的美国老太太。

　　美国老太太：都是那见鬼的格林斯潘干的坏事，可害苦我了，呜呜呜……

　　中国老太太：“虽说是，人生莫受老来贫，也须要阴骘积儿孙”，看来这句中国古话还是很有点道理的。